Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, hứa hẹn mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam.

1. Sớm hơn dự kiến:

• Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn 6 tháng so với dự kiến ban đầu (01/01/2025).
• Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, cho thấy sự quyết tâm của Chính phủ trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai.

2. Điểm mới nổi bật:

• Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013, trong đó có một số điểm “hot” được quan tâm như:
  • Cấp “sổ đỏ” cho đất không giấy tờ: Giải quyết bài toán cho hàng triệu người dân đang sở hữu đất không giấy tờ.
  • Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Hạn chế tình trạng chuyển đổi đất sai mục đích, gây lãng phí tài nguyên đất đai.
  • Thu hồi đất: Quy định chặt chẽ hơn về việc thu hồi đất, đảm bảo quyền lợi của người dân.
  • Giá đất: Phương pháp xác định giá đất mới sát với giá thị trường, tăng tính minh bạch.

3. Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản:

• Luật Đất đai 2024 có thể khiến thị trường bất động sản “chững” lại trong thời gian ngắn để thích nghi với quy định mới.
• Tuy nhiên, về lâu dài, Luật được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.

CHI TIẾT LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 CÓ HIỆU LỰC

1. Cấp “sổ đỏ” cho đất không giấy tờ:

• Giải quyết vấn đề nhức nhối: Đây là một trong những điểm mới được người dân quan tâm nhất. Theo thống kê, hiện nay còn hơn 10 triệu thửa đất chưa có sổ đỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực nông thôn. Việc cấp “sổ đỏ” cho đất không giấy tờ sẽ giúp người dân chính thức sở hữu tài sản đất đai, tạo điều kiện cho vay vốn ngân hàng, thúc đẩy giao dịch và phát triển kinh tế.
• Ví dụ: Bà Nguyễn Thị A ở xã Thanh Bình, tỉnh Đồng Nai đã canh tác trên mảnh đất của gia đình nhiều năm nhưng chưa có sổ đỏ. Việc không có sổ đỏ khiến bà gặp nhiều khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng để đầu tư sản xuất và phát triển kinh tế. Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, bà A có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất của mình, từ đó có thể vay vốn ngân hàng để đầu tư, nâng cao đời sống gia đình.

2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

• Tăng cường quản lý: Luật mới quy định chặt chẽ hơn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, yêu cầu công khai thông tin, đánh giá tác động môi trường và xã hội, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và đúng mục đích.
• Ví dụ: Công ty Cổ phần X muốn chuyển đổi mục đích sử dụng 10 ha đất nông nghiệp sang đất thương mại để xây dựng khu nhà ở. Theo quy định mới, công ty X phải thực hiện nhiều thủ tục như: lập hồ sơ đề xuất, xin ý kiến các cơ quan chức năng, tổ chức lấy ý kiến người dân, đánh giá tác động môi trường và xã hội, nộp thuế, phí chuyển đổi… Việc siết chặt quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ giúp hạn chế tình trạng chuyển đổi sai mục đích, lãng phí tài nguyên đất đai.

3. Thu hồi đất:

• Đảm bảo quyền lợi người dân: Luật mới quy định chặt chẽ về thủ tục thu hồi đất, yêu cầu bồi thường thỏa đáng và hỗ trợ tái định cư phù hợp, đảm bảo quyền lợi và đời sống của người dân bị thu hồi đất.
• Ví dụ: Ông Bùi Văn B ở quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh có mảnh đất bị thu hồi để xây dựng công trình công cộng. Theo quy định mới, ông B sẽ được bồi thường giá đất sát với giá thị trường, được hỗ trợ tái định cư phù hợp và được tạo điều kiện để ổn định cuộc sống sau khi thu hồi đất.

4. Giá đất:

• Phương pháp xác định mới: Luật mới áp dụng phương pháp định giá sát với giá thị trường, đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho các giao dịch đất đai.
• Cập nhật giá đất thường xuyên: Giá đất sẽ được cập nhật thường xuyên, phản ánh biến động thị trường, giúp cho các giao dịch đất đai diễn ra hiệu quả và phù hợp với thực tế.

Dự báo tác động:

• Giai đoạn “chững” lại ngắn hạn: Thị trường cần thời gian để thích nghi với quy định mới, các bên liên quan cập nhật và điều chỉnh hoạt động.
• Sự bứt phá về lâu dài: Luật mới tạo nền tảng cho thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả, bền vững hơn, thu hút đầu tư và thúc đẩy giao dịch.

Ngoài ra, bài viết cũng có thể đề cập đến một số vấn đề sau:

• Tăng cường công khai thông tin: Luật mới yêu cầu công khai thông tin về quy hoạch đất đai, giá đất, giao dịch đất đai, tạo điều kiện cho người dân giám sát và tham gia vào quá trình quản lý đất đai.
• Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh: Luật mới giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, thao túng giá đất, tạo môi trường đầu tư minh bạch và an toàn cho các nhà đầu tư.
• Bảo vệ môi trường và tài nguyên đất đai: Luật mới chú trọng bảo vệ môi trường, hạn chế sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp, khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả.

Kết luận:

Luật Đất đai 2024 là một văn bản pháp luật quan trọng, có ý nghĩa to lớn trong việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, góp phần phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững, đồng thời bảo vệ môi trường và tài nguyên đất đai cho thế hệ mai sau.